Wael El Zein ประธานและผู้จัดการทั่วไปของ Lucid Investment Bankกล่าวว่า “เลบานอนได้แสดงให้เห็นถึงความดื้อรั้นอย่างไม่ลดละเพื่อเอาชนะความท้าทายเหล่านี้”พูดถึงการต่อสู้ทางเศรษฐกิจของเลบานอน ซึ่งรวมถึงผลกระทบด้านลบของการระบาดของสงครามในประเทศเพื่อนบ้านอย่างซีเรียตั้งแต่ปี 2554 ราคาน้ำมันตกต่ำตั้งแต่ปี 2557 ตลอดจนสุญญากาศทางอำนาจของรัฐบาลของประเทศตลอดช่วง
ทศวรรษที่ผ่านมา มีรายงานว่าความไม่แน่นอนนี้ส่งผลกระทบ
ต่อภาคธุรกิจมากที่สุด – อสังหาริมทรัพย์ ภาคอสังหาริมทรัพย์ในเลบานอนถึงจุดสูงสุดในปี 2551 เมื่อทั้งผู้พลัดถิ่นในประเทศและผู้ซื้อจากต่างประเทศต่างหาทางหลบภัยจากวิกฤตการเงินโลกด้วยการลงทุนซื้อบ้านหลังที่สองที่หรูหราในประเทศ อย่างไรก็ตาม เหตุการณ์ในทศวรรษต่อมาทำให้กิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว ทำให้อสังหาริมทรัพย์ระดับหรูถึงระดับกลางจำนวนมากขายไม่ออก โดยเฉพาะในพื้นที่ริมน้ำและเขตใจกลางเมืองของเบรุต อีกไม่นาน
มรดกหนึ่ง
อย่างไรก็ตามMassaad Fares สมาชิกคณะกรรมการการลงทุนที่ Legacy One และประธาน Legacy Centralบริษัทจัดการลงทุนในกรุงเบรุต ระบุว่าสิ่งเหล่านี้เป็นความเชื่อที่ผิด “ปัจจุบัน ภาคส่วนนี้กำลังผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบาก ซึ่งเป็นภาพสะท้อนของวิกฤตที่กว้างขึ้นในเลบานอน แต่ยังมีวิกฤตการขายในเลบานอนซึ่งต้องแยกความแตกต่างจากวิกฤตอสังหาริมทรัพย์” Fares อธิบาย “สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าเลบานอนไม่ได้พบเห็นปรากฏการณ์ราคาตกต่ำ และถ้ามีอะไร เราได้เห็นเสถียรภาพของราคาที่ดิน วิกฤตการขายก็เป็นอีกประเด็นหนึ่งซึ่งต้องจัดการด้วยวิธีอื่น ในความเป็นจริง เราควรภูมิใจในภาคอสังหาริมทรัพย์ของเลบานอนและความแน่วแน่ในการเผชิญกับการชะลอตัวนี้หากการชะลอตัวนี้เกิดขึ้นในประเทศเพื่อนบ้านใด ๆ และกินเวลานานถึงแปดปี
ในเดือนตุลาคม 2018 Fares พร้อมด้วยพันธมิตรและประธาน Namir Cortas ได้เปิดตัวLegacy One ซึ่งมักเรียกกันว่าเป็นยานพาหนะเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คันแรกของประเทศซึ่งได้รับการรับรองทันทีโดย ฯพณฯ ดร. Riad Salameh ผู้ว่าการธนาคารกลาง Banque du Liban เป็นวิธีการช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์ของประเทศโดยทั่วไปและโดยเฉพาะนักพัฒนา “เพื่อช่วยเหลือภาคส่วนนี้ มีความจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องช่วยเหลือนักพัฒนาซอฟต์แวร์ในสถานการณ์วิกฤต ซึ่งต้องเผชิญกับปัญหากับธนาคารเนื่องจากสินเชื่อสะสมและการขายขาด ซึ่งส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสด” Fares กล่าว “และเราได้แนวคิดในการสร้างแพลตฟอร์มการลงทุนที่จะลงทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ด้อยคุณภาพที่คัดสรรมาอย่างดีในเกรทเทอร์เบรุต เพื่อขายในภายหลังให้กับผู้พลัดถิ่นที่กว้างขวางของเลบานอน”
Massaad Fares ประธาน Legacy Central
ที่มา: Legacy One
ปัจจุบัน Legacy One เป็นกองทุนเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
มูลค่า 325 ล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยเสนอขายหุ้นแก่นักลงทุนชาวเลบานอนจำนวน 75 ล้านดอลลาร์ และพันธบัตรมูลค่า 250 ล้านดอลลาร์ ซึ่งมุ่งเป้าไปที่ธนาคารพาณิชย์ของเลบานอนเป็นหลัก แพลตฟอร์มดังกล่าวเป็นหนึ่งในการเสนอขายต่อสาธารณะครั้งแรกที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานตลาดทุนของเลบานอน (CMA) ภายใต้ Series 6000 สำหรับการเสนอขายหลักทรัพย์ ได้รับการจัดการโดย Legacy Central และบริหารงานโดย Lucid Investment Bank Fares อธิบายว่าชาวเลบานอนพลัดถิ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอเมริกาเหนือและละตินอเมริกา ยุโรป และตะวันออกกลาง มีความต้องการอย่างมากที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเลบานอน แต่ขาดความมั่นใจในผู้พัฒนาและต้องเผชิญกับปัญหาและบริการหลังการขายที่ไม่เพียงพอ
นี่คือสาเหตุบางประการที่ทำให้ความต้องการในเบรุตเมืองหลวงของประเทศมีจำนวนรวม 48% หรือ 7,500 หน่วยของจำนวนที่มีขายในตลาด จากการศึกษาของ InfoPro Research ซึ่งระบุด้วยว่าจำนวนหน่วยที่ขายได้มี ลดลงสามปีติดต่อกัน Legacy One มีเป้าหมายที่จะเปลี่ยนแปลงสิ่งนั้น ทำหน้าที่เป็นร้านค้าแบบครบวงจรที่เสนอพอร์ตโฟลิโอของอพาร์ทเมนท์ที่หลากหลายทั้งในด้านขนาดและไตรมาสแก่ผู้ซื้อในราคาที่น่าดึงดูดใจอย่างยิ่ง “ทรัพย์สินที่ได้มาจากแพลตฟอร์มเสร็จสมบูรณ์หรือเกือบจะเสร็จสมบูรณ์โดยมีโฉนด และ/หรืออยู่ในขั้นตอนของการได้มาซึ่งโฉนด ดังนั้น เรารับประกันความอุ่นใจและมั่นใจในผลิตภัณฑ์ สิ่งอำนวยความสะดวกทางการเงินและการบริหารอยู่ในบริการของเรา เช่น ตลอดจนบริการคอนเซียร์จและการจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกหลังการขาย”
เมื่อพูดถึงนักลงทุนในโครงการ Fares อธิบายว่าพวกเขาได้รับโอกาสพิเศษในการใช้ประโยชน์จากความซบเซาในปัจจุบันในตลาดอสังหาริมทรัพย์เลบานอน เนื่องจากโครงการ Legacy One คาดว่าจะให้ผลตอบแทนผ่านการได้มาและการขายต่อของที่พัฒนาแล้ว คุณสมบัติที่ประเมินค่าต่ำ “การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นองค์ประกอบที่สำคัญของพอร์ตโฟลิโอของนักลงทุนเสมอ” El Zain กล่าวเสริม “เมื่อเร็วๆ นี้ พวกเขาไม่ได้ลงทุนในภาคส่วนนี้อีกต่อไป เนื่องจากสถานการณ์ในระดับภูมิภาคและระดับท้องถิ่นทำให้เกิดการชะลอตัว โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ และ Legacy One เสนอทางเลือกการลงทุนที่เป็นไปได้ในสถานการณ์ดังกล่าวเท่านั้น แท้จริงแล้วเป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกันข้ามซึ่งมีอยู่ในตลาดของผู้ซื้อเท่านั้น เราจึงมี เข้าหานักลงทุนของเราโดยเน้นประเด็นที่แตกต่างเหล่านี้ และเน้นย้ำถึงการไม่มีความเสี่ยงในการพัฒนา เนื่องจากจะมีการซื้ออพาร์ทเมนท์สร้างเสร็จในราคาที่น่าสนใจมากเท่านั้น จากนั้นจึงขายผ่านกลไกการตลาดที่ละเอียดถี่ถ้วนและเป็นผลตามมา สุดท้ายนี้ นักลงทุนจะเคลิบเคลิ้มไปกับผลกำไรที่ชัดเจนที่สามารถสร้างขึ้นได้จากโอกาสนี้”
Credit : เว็บแท้ / ดัมมี่ออนไลน์
